将来の安心を支える、価値ある不動産を提供します。
弊社は、お客様が不動産購入後に安定した収益と資産価値を得られるかを最重要視しています。ローンの組み方や自己資金の割合を考慮し、お客様に最適な購入プランを提案。さらに、お客様の職業や年収、投資目的に応じて、慎重に物件を選定します。市場価値を最大限活かすことを念頭に置き、無理のない購入をサポートします。信頼関係を大切に長期的なパートナーシップを築いています。
収益性と資産価値
不動産の購入を検討する際、毎月得られる賃料などの安定した収益や、将来的な資産の売却による利益が十分に見込めるかどうかを重要視しています。物件を購入した後もお客様が利益を得られるかどうかを丁寧に検討します。
購入、保有の戦略
物件の購入方法や保有の仕方についても、お客様のご状況に合わせた最適なアドバイスを行います。特にローンの組み方や自己資金の割合、将来的な資産運用を見据えた購入プランを提案し、お客様にとって無理のない形で不動産を取得いただけるように努めます。
お客様の属性と市場価値の考慮
不動産はお客様一人ひとりのニーズや属性に合わせた選定が必要です。これには、お客様の職業や年収、投資目的などを総合的に考慮し、かつその物件が持つ市場価値が最大限に活かされるかを慎重に検討します。
慎重な物件紹介
これらの要素を踏まえた上で、当社は価値のある不動産のみを厳選してご紹介しています。そのため、購入依頼をいただいた際、条件に合う物件がすぐにご紹介できない場合がございます。このような場合でも、無理に物件を提案せず、あくまでお客様にとって最良の選択を重視しております。
最後に
弊社は自社の利益を最優先にすることなく、私たちは常にお客様の利益と社会への貢献を考慮した不動産取引を心がけています。この考えのもと、お客様一人ひとりの信頼を得て、長期的なパートナーシップを築いていきたいと考えております。
投資用不動産、購入の3大メリットに
隠れたリスクとデメリット
マンション経営を通じて、個人事業主と同じように確定申告で経費を計上し、給与所得から引かれる所得税、住民税を軽減し、税金還付を受けられる効果が期待できます。
節税効果の持続期間は、何点かの要因に依存します。初期の数年は特に原価償却と取得費用の経費による節税効果が大きいのですが、これらの効果は永続的ではなく、物件保有の経年に伴い、徐々に薄れていきます。新築の場合、節税効果は最初の数年続くものの、中古物件では短期間で大きな節税効果が期待できる一方で、その期間が短いことも考慮に入れる必要があります。節税効果に依存するのでなく、物件そのもののキャッシュフローや将来的な資産価値にも注意を払い、総合的な視点で判断をする事が重要です。特にローン購入時、最初からマイナス収支の場合、長期保有する中で経年と共に賃料下落、金利上昇、空室、管理費や修繕費が高くなり、マイナス収支の幅が大きくなることが想定されます。節税で「年間プラス収支になるし」という考えは大変危険です。
マンションの購入の際には団体信用生命保険にご加入頂きます。オーナー様に万が一のことがあった際にローン残高は保険により完済され、ご家族には完済されたマンションと毎月の家賃収入が残ります。
様々な保険商品がある中の一つの保険です。ローン返済計画や長期的な視点での収支コストと他の生命保険商品の月額コストを比較が重要です。団信の保険金が適用し支払われるのは、基本的に契約者が死亡または高度障害になった場合です。それ以外の事態（病気や失業など）に対する保障は含まれていません。投資用不動産のローン返済に対する完全なリスクヘッジにはならない可能性があります。
総合的に見て自身にあった保険も組み合わせて考えるのが賢明なご判断です。
将来の年金収入の減少が予測される中、年金不安を見据え、家賃収入による不労所得は老後の生活資金として有力な選択肢です。もう一つの年金として機能します。
ローン購入時は注意が必要です。老後の不労所得として機能するのは、当然に退職までにローンの完済が出来る返済計画の場合です。現状、退職後もローンが残る返済計画になっている方が多くいます。特に自己資金なしのフルローンや購入当初からマイナス収支の場合、膨らんだマイナス収支や空室時の支払い、高齢になるにつれて、医療費や生活費が増加することもあります。これらの支出が増える一方で、老後の生活に突入した場合、ローン返済が続くと家計のバランスが崩れ、資金不足に陥り年金からローンの支払いをするリスクがあります。老後前に完済の目途をたてた計画が重要です。
単身世帯用住居であるワンルームマンションを
投資用物件として選ぶ際のポイント
